#nieruchomosci

Tak realnie to wiele gmin już uchwaliło Plan Ogólny. Duża zmiana jest taka, że przed zmianą przepisów - przy spełnieniu pewnych warunków na większości działek dało się coś wybudować: budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, wiaty itd. Nowy sposób ustalania możliwości zabudowy na terenie gminy, w naprawdę wielu przypadkach zamknął temat budowania czegokolwiek na większości działek w Polsce. Pisząc to wcale nie przesadzam. Wystarczy sprawdzić dowolną gminę wiejską i zobaczyć ile terenu jest przeznaczone pod Strefy Otwarte z zakazem jakiejkolwiek zabudowy. Co więcej, nowe Plany Ogólne są częściowo sprzeczne z Prawem Budowlanym. Np. Prawo budowlane zezwala na budowę bez uzyskania WZ wiaty na działce, a w Strefach Otwartych bardzo często jest zakaz jakiejkolwiek zabudowy nawet rolniczej. Może to utrudnić budowę budowli i obiektów budowlanych na działkach, które np. posiadają pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych czy usługowych, ale nie zdążyły oficjalnie zakończyć budów. Zdarzało się, że gminy żeby nie zabierać dostępnego obszaru dla zabudowy mieszkalnej wielokrotnie umieszczały takie działki poza obszarami SJ (strefy mieszkalnej) jeżeli działki nie były w obszarze jakiejś zwartej zabudowy. O ile same budynki będą stały tam legalnie, to dobudowa czegokolwiek teoretycznie będzie niezgodna z Planem Ogólnym.

Samych smaczków jest dużo więcej.

1. Wnioski o WZ pod zabudowę mieszkaniową na „starych zasadach” można składać do końca sierpnia - wtedy tracą ważność dotychczasowe studia uwarunkowań.
2. Jeśli gmina nie będzie miała uchwalonego POG (planu ogólnego), z dniem 1 września nie będzie możliwości wszczęcia postępowania w sprawie WZ lub podjęcia uchwały o MPZP (lub ZPI), bo nie będzie „pierwszej warstwy” dokumentów planistycznych - studia tracą ważność na mocy ustawy bez względu czy gmina ogarnęła POG czy nie.
3. Większość gmin nie ma POG, aktualnie lekko ponad 500 (liczba gmin to 2479). Osobna kwestia ile z tych uchwalonych i opublikowanych będzie skarżonych i ostatecznie unieważnianych (w całości lub częściowo).
4. Po wejściu POG wniosek o WZ na mieszkaniówkę można składać tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (UOZ). Obszar UOZ wyznacza się na podstawie algorytmu wpisanego do ustawy. W praktyce obszary te będą występowały przy „zwartej zabudowie”, jeśli dobrze pamiętam minimalna „zwarta zabudowa” to zespół co najmniej 5 budynków obok siebie.
5. Powyższe UOZy mają zapobiegać rozlewaniu się zabudowy i ograniczać koszty samorządów. Docelowo likwidować patole deweloperskie jak pod Warszawką gdzie np wodociągi nie są w stanie zapewniać dostaw wody bo „nagle” powstaje kilkaset budynków, itp
6. W praktyce dzięki naszym posłom znającym się tylko na żarciu z koryta i kolejnym wypaczeniom reformy efekt będzie odwrotny bo kto mógł złożył już wniosek o WZ na swoje działki i zabezpieczył możliwość budowy - dlatego gminy są zawalone wnsioskami.
7. Sama reforma jest klasycznym przykładem jak coś można z..bać. Lata systemowych zapóźnień, braków w kształceniu planistów, niedoszacowanie kosztów sporządzenia dokumentów wrzucono do kotła krótkiego terminu i doprawiono określeniami polityków typu że gminy dadzą radę i przecież studenci to mogą robić. Później idziesz do gminy i możesz wylać frustrację na urzędnika, który nie ma praktycznie wpływu na tą sytuację.

Lokalizacja to najważniejszy czynnik wartości nieruchomości.

Spadać ceny beda od obwarzanka, gdy spadki wejdą do centrum, to zacznie sie od Twojego, co jest daleko idące

Wielka płyta może przestarzała technologicznie, ale jeśli chodzi o trwałość to spójrz na Prypeć - od 40 lat te bloki stoją tam niekonserwowane, nienaprawiane, narażone na warunki atmosferyczne poddając się ich temperaturom, wilgoci, mrozowi... I stoją jebane, dalej wyglądają solidnie i wygląda jakby miały kolejne 40 lat tak stać xD

@Rafau ty to chyba lubisz. Ja koncze splacac mieszkanie i mam wyjebane w te domy. Z zadnego domu nie bede mial takiego widoku jak z mieszkania na 10. sztoku

@Rafau Ja poszedłem na skróty, sprzedałem, spłaciłem kredyt i kupuję używany z nowym kredytem za miesiąc :grinning:

*wystawta

Kumpel pośrednik powiedział: ceny mieszkań zawyżają pośrednicy, bo ich zarobek zależy od wysokości prowizji, a ta, do ceny mieszkania. Przykład: mieszkanie jest do sprzedania za 600k (prowizja 12k przy 2%), ale pośrednik wystawia je za absurdalne 800k (prowizja 16k), bo a nóż się trafi "klient-debil", który ma luźne 800k i któremu się spieszy z kupnem. Ale nic takiego nie ma miejsca, bo jak ktoś ma luźne 800k do wydania, to nie jest debilem. A mieszkanie rok już stoi, bo jest za drogo wycenione, a gazety donoszą o "załamaniu rynku nieruchomości". Kurtyna. 😎

Ceny zaraz spadną mordo, rynek jest napompowany, że zaraz pęknie

~ mick_pl, wypok, circa 2021

Jakbym go słuchał, to bym mieszkał w połowę mniejszym mieszkaniu.

Nie żebym nie popierał jebania po deweloperach, ale ww. prezentuje głównie myślenie życzeniowe

To dalej jest bez sensu, tylko z lekkim ukłonem w stronę magazynów. Ale wciąż nie możesz przewymiarować PV. Przecież falownik ma moc znamionową i więcej nie odda, a każdą nadwyżkę obecnie zarejestruje u siebie energetyka. No ale to byłoby za proste.

@radziol przecież to hopka

Równie legalne, jak legalnym byłoby to samemu odstawić

@Deykun spodziewałem się większego skoku po pandemii

No ale pieniążki z tego trafiają CZD, nie? Jak tak, to chyba OK.

zrobili jeszcze prosciej xD

nie wiem. ja mam salonokuchnie 32m2 i uważam że to mało więc przy 50 m2 na wszystko to takie 2 cele więzienne Breivika

Czegoś nie rozumiem. Ja co miesiąc widzę przewagę zysków nad kosztami i wygląda, że po 5 latach prawie spłacił mieszkanie (tak rozumiem koszty jednorazowe). #ocb ?

Kupi etf i będzie się użerał z rzymiańskim CEO Blackrock. Lepiej od razu do skarpety

@Deykun przy aktualnej medianie dla pary to daje zakup nieruchomości za 260k

To bez sensu. Rozumiem że ten advice jest z rynku amerykańskiego. Tam się jednak trochę inaczej buduje.

Poza tym u nas ludzie nie chcą kupować na zadupiu jak kiedyś bo to dla nich za daleko.

uuu

kradzione bez podpisu #andrzejrysuje

Niech sprzeda innemu flipperowi? W krypto to działa.

To jest w ogóle możliwe, żeby sprzedać to miejsce na 2 lokale? Sens jest tylko jeśli masz kluczyki do samochodu na górze i na dole

@jajkosadzone na naziemnym zaparkuje Berlingo, na platformie nie. Wybór prosty xD

@RobertCalifornia Podoba mi się to porównanie ilości mieszkań na 1000 mieszkańców. Takie nie uwzględniające w ogóle zabudowy jednorodzinnej.