Wpis użytkownika Panda w Hydepark

@VonTrupka biorąc uwagę czasy budowy na przełom lat 80/90 to raczej brak funduszy, dzieciaki miały po kilka lat i na górze miały mieć pokoje, koniec końców przepękali wszyscy 20 lat na jednym piętrze, dzieciaki wyrosły, wyprowadziły się no a potem to już w takim układzie nie ma sensu...

@GazelkaFarelka pytaniem czy to brak funduszu czy brak sensu gdy wspaniałe plany jakie roztaczali nad zamieszkaniem swoich dzieci wraz z nimi brały w łeb hurtowo 😆

@VonTrupka niektórzy budowali się ponad 30 lat temu i do dziś stoi niewykończona góra chałupy, mieszkają tylko na parterze

@GazelkaFarelka ta, a potem zapominają, że to trzeba jeszcze wykończyć i urządzić
zaczyna się kupowanie najtańszych materiałów a z wymarzonego wnętrza robi się kaka w której nikt nie chce przebywać bo się nic kupy nie trzyma

@VonTrupka @madhouze Już wyżej ktoś gdzieś pisał, op buduje dużą na dzisiejsze standardy chatę, więc tanio też nie jest. Jak postawisz dom nieco większy tylko niż mieszkanie w bloku, np. 70-100 m2 to zmieścisz się w połowach tych kwot. Mnóstwo ludzi ma przeświadczenie, że 100 m2 czy 150 m2 to żadna różnica i to kwestia dołożenia paru cegieł więcej i "jak już się budować, to.... i lekką ręką dokładają pokój dla gości, pokój kinowy, trzy łazienki, dwie garderoby... i tak dalej" podczas gdy to jest na każdym etapie 50% większy koszt za wszystko.

@madhouze czytałem kilka artykułów nt stanu mieszkalnictwa w niemczech, tam z sezonowego pomieszkiwania w Kamperach robi się mieszkalnictwo całoroczne.
Natomiast w niderlandach to dopiero jest dramat.

To jest jakieś kuriozum żeby w bogatych, ba! w najbogatszych krajach europy ludzie albo nie mieli gdzie mieszkać, albo za co kupić lub postawić mieszkanie.

@VonTrupka "Chłopaki z baraków" stają się rzeczywistością. Domki 35m2, czyli właśnie mniej więcej takie karawany będą niedługo jedyną opcją dla wielu ludzi. Od dawna ma to miejsce np. w UK, gdzie pola kempingowe stają się osiedlami.

@ten_kapuczino jak to mówi mój tata: "w dniu zakupu zawsze jest drogo"

@baklazan My najpierw zrobiliśmy kalkulację, a potem dodaliśmy 30%. Wtedy się faktycznie zmieściliśmy w budżecie 😁
Mowa oczywiście o deweloperskim stanie żeby doprowadzić do odbioru i rozliczyć się z bankiem.
Wykończenie i meble to już... ojtam ojtam. Nie liczę nawet żeby się nie denerwować, urządzamy po trochę od 4 lat w zależności od tego ile akurat mamy kasy i natchnienia 😁

@Panda Wśród sąsiadów nie mam żadnego, który zmieścił się w zakładanym budżecie (jakieś 8 domów), także licz na to i walcz o to żeby się zmieścić, ale szykuj się na to że się nie zmieścisz ; D. Powodzenia!

@Panda hah ok za szybko przeczytałem, odjąłem 66 od 89 i uznałem, że to koszt działki xd

@baklazan jeżeli na gotowo do wprowadzenia (bez ogrodu) zmieścimy się w bańce to będzie turbo dobry wynik, raczej zakładam trochę więcej

@Atexor Stan surowy zamknięty to z grubsza jakieś 40-50% kosztów postawienia całego domu, albo nawet mniej z tego co kalkulowałem, tutaj oczywiście jest jeszcze daleko. Jak tak dalej pójdzie to dom będzie kosztował w okolicach 800tys - 1mln PLN - @Panda ciekaw jestem na ile Ty szacujesz? : )

Miałem zajebisty excel w którym pilnowałem absolutnie wszystkich wydatków (nie licząc własnego czasu i paliwa) i pod koniec wszystko wyszło 30% więcej niż zakładałem i przestałem liczyć xD.

Nie żałuję xD.

@razorn3 Nigdzie nie podałem ceny działki :grinning:

@Atexor no niestety tanio nie jest dlatego na taką chatę muszą tyrać przynajmniej 2 osoby z pomocą rodziców albo na kredycie. Weź pod uwagę, że tutaj kolega buduje dom o dużej powierzchni dodatkowo ze sporym garażem. Pobuduj dom 100m z poddaszem użytkowym, dachem dwuspadowym to wyjdzie ci mniej niż połowa kosztów albo i mniej. Ten projekt(dane z extradom) ma powierzchnię zabudowy 265m, a taki dom w zielistkach 23 z archonu np 78. Wszystko zależy od tego na co cię stać i jakie masz wymagania.
@Panda trzymam kciuki za postępy i obserwuję z ciekawoscią, bo też zaczynamy w przyszłym roku.

@bajtek we dwóch robili. Czy gdyby było ich czterech to byłoby szybciej? Raczej nie bardzo, beton swoje musi wyschnąć, później zaprawa po wymurowaniu również, izolacja to samo.

@bajtek u mnie to było jakieś dwa tygodnie, ~ 5 osób, nie licząc przestoi technologicznych

@kubex_to_ja my zaczęliśmy w 2022 to kondygnacje były już po ok 50k

@Pirazy jak odliczysz dorote za prawie 9k oraz robocizne za 20k to wyjdzie 60k jesli zrobisz se to sam.
Wtedy nie brzmi to juz tak strasznie. Faktem jest, ze w polsce buduje sie duzo, to i ceny spore

@Pirazy dla porównania - inna firma, która robi ze swoim materiałem itd. wyceniła stan zero na 90 tysięcy netto - i to bez piasku do zasypu czyli brutto byłoby to około 110 tysięcy

@GazelkaFarelka mi w tym roku robili przed domem remont gminnej drogi i po wykorytowaniu podbudowę zrobili za pomocą stabilizacji cementem 25cm, a na to 15cm kruszywa. Niby cement droższy, ale w objętości jest go 5% i taniej przywieźć.

@PlatynowyBazant20 Zawsze zastanawiało mnie, dlaczego pół kilometra drogi kosztuje ponad mln złotych. Zawsze wydawało mi się że to jakiś szwindel, skoro w tej cenie można zbudować przecież o wiele bardziej skomplikowany dom, a nie tylko płaską powierzchnię. Odkąd zamawiałam tłuczeń pod płytę fundamentową, już wiem XD
400 tys. to sam tłuczeń pod taką drogę, wydobywany jest w paru miejscach w Polsce i lwia część jego ceny to koszt transportu z świętokrzyskiego do np. podlaskiego.

@100mph płyta ma jeszcze kilka ważnych zalet, a mianowicie

* szybkość - nie czekasz aż osiądzie i takie tam, jedziesz z tematem jak tylko beton zwiąże
* elastyczność - na tym etapie nie musisz decydować jak będą postawione ściany działowe, do momentu instalacji i tynków możesz jeszcze zmienić zdanie

@dez_ dlatego trzeba budować domy na planie prostokąta, wtedy nie będzie się wydawać milionów, zbudować i ogrzać łatwiej i taniej 😆 W 2019 do stanu zero wyszło nas 55k, w tym wliczaliśmy również wszystkie przyłącza, ale bez projektu wnętrz. No i przy płycie jest już ocieplenie pod spodem, które op będzie dopiero kładł na chudziaka na późniejszym etapie.

@dez_ tak, sorki, jedno na jezyku, a drugie w palcach xD ja tak dopytuje bo czekam na mpzp i ruszam z tematem ;) rozwazalem plyte ze wzgledu na lepsza izolacje od podloza

@GazelkaFarelka teoretycznie tak, szkopuł tkwi w optymalizacji - jeśli zrobisz grubą płytę z dużą ilością (dolnego i górnego) zbrojenia to takie coś wytrzyma wiele. Problem się robi jak masz nieregularny kształt fundamentów i musisz to przeliczyć, albo co gorsza mocno przemyśleć :smiley:

@100mph Tak jak @dez_ napisał, tradycyjne fundamenty są tańsze, trudniejsze do spieprzenia a do tego mamy bardzo dobry grunt, więc nie było potrzeby uciekania w płytę.
Nie wylewamy stropu tylko robimy wiązary.
Pi razy oko oczywiście szacowałem - jakby się udało stan deweloperski zrobić do 600k to będzie dobrze.

@dez_ chyba płyty nie ławy? "bo prawie nikt ławy nie umie dobrze zaprojektować"
swoją drogą to kuriozum bo co tu ciężkiego do zaprojektowania? wanna z xps, do środka zbrojenie i zalewasz betonem. nie zapomnij o przepustach 😉

@100mph chyba o płytę fundamentową Ci chodziło - ława to właśnie to co kolega @Panda ma.
Już spieszę z odpowiedzią - bo prawie nikt ławy nie umie dobrze zaprojektować, a jak już to zrobi to jest tak przesadzona że jej wykonanie kosztuje kosmiczne pieniądze (przy parterówce zwłaszcza).

@Panda pi razy oko nie szacowales? czemu nie lawa? strop drewniany, systemowy czy tradycyjny? dosc duze przyziemie ale projekt calkiem fajny

@100mph Obecny stan zakładałem 70 tysięcy (a bardziej liczyłem, że uda się w tylu zmieścić a byłem przygotowany na 80k)
Co do SSO i SSZ na razie nie liczyłem tego jeszcze na tyle, żeby szacować jakiekolwiek koszty.

@Panda https://youtu.be/dvsIiBIiN0Q

Bardzo panu dziękuję za tę garść bezcennych informacjiAuf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.YouTube

@Panda o nie. Flaszbaki z wykopu. To i ja wykop zacytuję "na chuj wołasz?"