Wpis użytkownika bori w Budownictwo

@jonas u znajomej remont mieszkania w kamienicy - mieli poprawić podłogę i położyć panele a skończyło się tym że wypruli instalacje wodne i elektryczne, ukradli co się dało i zniknęli.

Ekipa oczywiście z polecenia

@libertarianin Firma od pompy ciepła i podłogówki, którą wybrałem, jest co prawda lokalna i działa na rynku od kilkudziesięciu lat, ale jeżdżą po całym kraju i takie domki jak mój to tylko dodatek do poważniejszej roboty - hale produkcyjne, chłodnie przemysłowe, supermarkety i inni duzi odbiorcy.

Jeszcze jedną prawidłowość zauważyłem przy okazji budowania się - nie ma większego znaczenia, czy dany podwykonawca jest z polecenia czy ze słupa ogłoszeniowego, spartaczyć mogą wszyscy, podobnie jak wszyscy nie mają zwyczaju szanować twojego czasu i pieniędzy.

@jonas ta firma robi w całej Polsce więc cena nie jest uzależniona od odległości do miasta tylko od materiałów (nie robią z chujowych najtańszych rzeczy tylko faktycznie jak coś się nie sprawdza gdzieś to zamieniają firmę )

@ciemek musiałem zawieźć papiery, zorganizować drogę, płytę pod budowę też ogarnąłem sam bo wychodziło taniej. Oczyszczalnia, przyłącza też ja załatwiałem.

Ja mam drewniany dom więc potem był czas start i oni już wszystko robią. Ściany elektryka, rolety, okna, woda, wylewki, ogrzewanie. Prawie nic nie musiałem porównując z gospodarczym podejściem.

Że znajomych co zaczynali jak.ja widzę że niektórzy się łamią i też zaczęli pytać o numer do tej firmy.

@libertarianin Ciekawe, wychodziła taka sama cena za metr kwadratowy jak u mnie, a do Wrocławia i jego centrum mam prawie 300 km.

@ciemek Najbliższą mi geograficznie większą aglomeracją jest Poznań, 100 km z ogonem, więc nie ma reguły. Koszty materiałów na prowincji nie różnią się chyba aż tak znacząco, może robocizna trochę, ale też wątpliwe. Kilku podwykonawców obskakiwało okolicę w promieniu 200-300 km, zahaczając o aglomeracje tak samo jak o kompletne wypizdowy. Co ciekawe wpływ na wycenę roboty mógł mieć nawet samochód, którym przyjechałeś.

@libertarianin a jak wyglądała u ciebie procedura budowy z deweloperem ? mocno to odciąża klienta ?

@ciemek tak, ale remont starego domu jest jeszcze droższy.

Jakbyś wziął mały dom bez garażu, działkę 800m2 i może dwie wsie dalej to wyszło by dużo taniej. Bliżej ceny mieszkania w centrum.

@libertarianin @jonas biorąc to wszystko pod uwagę, budowa domu pod większą aglomeracją razem z działką to koszt ok 1,5m

@jonas 1049m2, jest wieś pod Wrocławiem ale mam już komunikację miejską. Do rynku jadę 20 minut bez korków. Z korkami to wiadomo że różnie xD

@libertarianin Jaka duża działka?

@ciemek @jonas ja kupiłem działkę w 2019 za 100k. Teraz przy kredycie mówił mi agent że wpisał 400 ale nie wie czy nie za mało xD

@ciemek już postawione, metoda dewelopera ale projekt indywidualny. Budynek modułowy drewniany. Wyszło gdzieś 5,5-6k za metr

Z wykończeniami na wprowadzenie się 1,4M, ale to już wszystko wszystko wychodzi.

@ciemek Dzisiaj cena działki przy tej samej ulicy, przy której stoi mój dom, jest dwukrotnie wyższa za ten sam metraż. Kupowałem ziemię w 2019, świat wyglądał wtedy nieco inaczej.

@jonas Dzisiaj ceny działek 10a na południu Wrocławia to kwoty rzędu 400-500k, jak tu kalkulować całość projektu :grinning:

@ciemek Mi za 211 metrów (w tym podwójny garaż i kotłownia, więc powierzchni mieszkalnej wychodzi około 140 metrów) wyszło ponad półtorej bańki, z czego 2800 metrów działki w wiosce pod byłym miastem wojewódzkim kosztowało 290k.
Wstępnie liczyłem na niecałą bańkę, ale w międzyczasie przyszedł koronawirus, po nim rachunki do uregulowania za bezsensowne zarzynanie gospodarki, inflacja i wyliczenia szlag trafił.

Gotowych domów nie znalazłem, z każdym było coś nie tak - lokalizacja beznadziejna, wady prawne lub niezamknięte sprawy spadkowe, sąsiedztwo linii kolejowej, ruchliwej drogi albo chlewni, takie różne. Układy wnętrza też przeważnie słabe, estetykę wykończenia pomijałem, bo i tak robi się to po swojemu po zakupie.

@libertarianin będziesz stawiał metodą gospodarczą ?, liczyłes wstępnie ile ten projekt cie wyniesie ? :smiley:

@Aksal89 ja po szukaniu przez rok uznałem że taniej wyjdzie zbudować swój dom na swojej działce. Klocki z lat 90 pod Wrocławiem takie do generalnego remontu są za 1.2M.

Za tyle wlasnie kończę stawiać dom 230m2 xD

@ciemek ja nie Wrocław ( ͡° ͜ʖ ͡°) a wtórny właśnie dlatego, że nowe budynki wyglądają jak na zdjęciu powyżej - najczęściej nasrane są tak ciasno, że z sąsiadami można rozmawiać przez okno bez podnoszenia głosu, a ja wyprowadzam się z bloku, bo chciałbym trochę własnej przestrzeni i prywatności.

@Half_NEET_Half_Amazing obóz dla imigrantów ma wyższy standard

@JakTamCoTam to podejściem jest nie kupowanie i wynajmowanie, czy niemanie dzieci i maksymalizacja zysków xd?

@izopropanol classic gadanie. Nie robie dzieci jak wiem, ze teraz mam czas na maksymalizowanie zysków, żeby potem kupić coś porżądnego. To jest podejście. A Ty sobie zyj w tym garażu i na kresce, żeby przy 50 dopiero zacząć żyć.

@JakTamCoTam tak, bo jak wynajmujesz i płacisz za wynajem tyle co za ratę kredytu, a dodatkowo modlisz się, zeby landlord nie podniósł czynszu, i po całym życiu płacenia za wynajem możesz przekazać swoim dzieciom piękne nic. Weź się człowieku czasem zastanów nad tym co piszesz, bo szkoda czasu nawet odpowiadać

@WysokiTrzmiel a ok mialo byc do @izopropanol . Generalnie trzeba w końcu zniszczyć tą kretyńską kulturę kupowania domów/mieszkań w PL. Na zachodzie ludzie wynajmują pół zycia i nie ma z tym problemu. Tutaj ludzie muszą sobie pętle założyć, bo nie wytrzymają.

@JakTamCoTam Ciężko się nie zgodzić.

@WysokiTrzmiel wynajem, żeby być bardziej elastyczny? Nie pchanie się w dzieci i związek? Wyjazd za granicę, żeby dorobić?

Mam wrażenie, że niektórzy sami sobie tą pętlę założyli. Sorry

@izopropanol Pod Wrocławiem to nie wiem. Nie mój rejon.

@WysokiTrzmiel nie mam pojęcia po ile chodzą. A co jest tańszą alternatywą pod wrocławiem?

@izopropanol Takie domki przypadkiem nie chodzą od 700 000zł w górę? Jeśli tak, to nie jest to opcja ekonomiczna.

@WysokiTrzmiel ktoś, kto będzie do tego zmuszony sytuacją ekonomiczną niestety

@owczareknietrzymryjski No ale przesadzają już z tymi luksusami dla kur xD