#nieruchomosci

#heheszki #nieruchomosci #gry

#nieruchomosci

Jak dużym problemem jest tak zwany "wysoki parter"?

Z jednej strony pas zieleni, gdzie nikt nie chodzi a z drugiej chodnik, gdzie parapet okien jest na wysokości około 2 metrów i w sumie to nie widać wnętrza mieszkania.

W wielu krajach inwestorzy nie muszą kupować nieruchomości, aby na nich zarabiać. Wystarczy kupić jednostki funduszu, który wynajmuje nieruchomości. Takie fundusze to REITy. Mają one powstać również w Polsce. U nas mają to być spółki inwestujące w najem nieruchomości, czyli w skrócie SINN. Ministerstwo Finansów kończy prace koncepcyjne, a wcześniej pracował nad tym resort rozwoju. Część komentatorów widzi jednak w REITach duże zagrożenie dla mieszkalnictwa.

Prace nad polskimi REIT-ami podjęło w zeszłym roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort przedstawił nawet założenia dotyczące wprowadzenia spółek inwestujących w nieruchomości (tzw. SINN). Do dziś założenia nie przekształciły się jednak w projekt ustawy. Teraz, jak wynika z dokumentu "Kierunki działania i rozwoju Ministerstwa Finansów na lata 2025-2028", wprowadzenie REIT-ów jest jednym z priorytetów.

Jak przypomina Joanna Prokurat, doradca podatkowy i partner w TPA Poland, już w 2016 r. pojawił się pierwszy projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości (FINN – Firma Inwestująca w Najem Nieruchomości), który był polskim odpowiednikiem REIT-ów. Projekt zakładał wprowadzenie specjalnych spółek akcyjnych notowanych na giełdzie, inwestujących w nieruchomości na wynajem i podlegających szczególnym (preferencyjnym) zasadom opodatkowania.

Kolejna próba wprowadzenia REIT-ów do polskiego porządku prawnego pojawiła się w postaci SINN-ów (Spółek Inwestujących w Najem Nieruchomości), jednak również ten projekt nie doczekał się realizacji. Przeszkodziła m.in. pandemia. — Wśród głównych przeszkód wymieniano kwestie podatkowe, obawy o konkurencję dla rządowych papierów wartościowych oraz brak odpowiedniej edukacji inwestorów w zakresie inwestycji w nieruchomości — pisze Joanna Prokurat na blogu TPA.

W kwietniu 2024 r. do pomysłu wprowadzenia REITów wróciło Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Przedstawiło nawet założenia do projektu ustawy. Do dziś nie został jednak opublikowany oficjalny projekt nowelizacji, a prace toczyły się również w Ministerstwie Finansów.

Resort rozwoju proponuje, aby:

polskie REIT-y były spółkami akcyjnymi inwestującymi w najem nieruchomości (SINN),*
akcje SINNów miały być notowane na giełdzie (GPW i ewentualnie na giełdach zagranicznych) — minimalny kapitał zakładowy miał wynieść 100 mln zł,*
SINNy miałyby inwestować zarówno w nieruchomości komercyjne (biura, centra handlowe, magazyny, internaty, akademiki, domy opieki społecznej), jak i mieszkania na wynajem.*

+ dodatkowo:

1. SINN będą płacić podatek według preferencyjnej stawki 10 proc. i dopiero w momencie wypłaty dywidendy do inwestorów. Jednocześnie SINN miały mieć obowiązek wypłaty 90 proc. zysków (dywidend) akcjonariuszom.
2. SINN miałyby płacić podatek od dochodów z najmu, sprzedaży nieruchomości (jeśli wcześniej była najmowana przez co najmniej 1 rok) oraz sprzedaży spółki zależnej od SINN — mówił nam Michał Kwaśniewski, adwokat i partner w Quidea.
3. Wysokie wymogi kapitałowe mają na celu zapewnienie, że podmioty te będą zlecać inwestycje budowlane bezpośrednio deweloperom, co ma przeciwdziałać skupowaniu gotowych mieszkań z rynku i stymulować podaż mieszkań — tłumaczy Joanna Prokurat.

Więcej można przeczytać:
https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/polskie-reit-y-to-priorytet-co-to-oznacza-wyjasniamy/s6srhcg

#wiadomoscipolska #nieruchomosci #gielda #newsydamwa <-- do czarnolistowania

XD dyskusja na temat tego czemu nie warto wprowadzać podatku od nieruchomości. Biedny pan deweloper będzie musiał do⁎⁎⁎ac marzę większą żeby dzieci wykarmić #nieruchomosci

#nieruchomosci #patologiazmiasta #nieruchomosci #polskagospodarka

2 miesiące temu popełniłem taki wpis:
https://www.hejto.pl/wpis/jak-ktos-myslal-ze-14-tysiecy-za-m2-w-wielkiej-plycie-we-wroclaw-to-przegiecie-t

Zobaczmy jak tam mieszkanie? Otóż miota nim jak szatan xD Jak widać w akcie desperacji cena chwilowo była obniżona aż o 28% od najwyższej ceny - mimo tego brak chętnych. No to trzeba było znowu podnieść cenę xD

#heheszki #nieruchomosci #patodeweloperka #chowklatkowypolaka

Cięcie stóp możliwe już w maju. Kotecki: Z jastrzębich jajek wykluwają się gołębie

W maju bardzo możliwe jest cięcie stóp procentowych przez RPP, w grze jest obniżka o 50 pb., a w całym 2025 r. do -100 pb. - ocenia członek RPP Ludwik Kotecki w rozmowie z radiem TOK FM.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ciecie-stop-mozliwe-juz-w-maju-Kotecki-Z-jastrzebich-jajek-wykluwaja-sie-golebie-8919651.html

#gospodarka #ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci

Ojojoj. Ktoś się o wypadek prosi, czy inne samospalenie. 😁

Uważam, że podatek katastralny od trzeciego mieszkania powinien być. Mam badania - trzy i więcej mieszkań w Polsce ma 0.8% ludzi. WSZYSCY CI, KTÓRZY MÓWIĄ, ŻE KATASTER ZRUJNUJE POLAKÓW, TO JEST NIEPRAWDA - MNIEJ NIŻ CO SETNY POLAK MA TRZY LUB WIĘCEJ MIESZKAŃ"

#nieruchomosci #polityka #kataster #hydepark

https://x.com/Jan_co_pyta/status/1907689770492272901

"Wola Księcia Janusza" to nowy budynek, który właśnie powstaje w Warszawie. Nie byłoby w tym nic specjalnego, gdyby nie fakt, że obiekt wyrasta niemal okno w okno z sąsiednim blokiem. Mieszkańcy starego bloku skarżą się, że nie będą mieli już widoku na świat. Ale

O ile Włochy i Hiszpanię odrobinę rozumiem, to w przypadku p0lski mamy do czynienia z młodymi którzy w dużej mierze marzą o uwolnieniu się od swoich rodziców, ale ich na to. nie stać, a z drugiej mamy starego pijanego i matkę p0lkę którzy trują młodemu pokoleniu o tym że "ja w twoim wieku miałem mieszkanie" (przez długi czas za totalne grosze, a potem wykupione za dzisiejszą wartość dwóch paczek gumek kulek), "kiedy w końcu pójdziesz na swoje" (rata kredytu 2137 zł/mc przez 997 lat). Co z tego że nie osiągnąłęś co chciałeś osiągnąć, bo pieniądze na wódkę dla Twojego starego pijanego były ważniejsze niż pieniądze na Twoją edukację (albo wręcz edukacja była deprecjonowana na poziomie rodzinnym, i uznawana za zbędny wydatek).

Co prawda uważam młodych komuchów, którzy nie mają interesu w byciu komuchami poza ideą za osoby poważnie upośledzone, to jednak nie dziwię się że młodym ta obrzydliwa idea może wpadać w krąg zainteresowań, a oni nie są w swoim zaślepieniu w stanie zauważyć że nie ma ona nawet poparcia w podstawowej logice.

Nie będziesz miał nawet własnego dachu nad głową i będziesz PRZEszczęśliwy.

#komunizm #polityka #uniaeuropejska #nieruchomosci

Czemu młoddzi ludzie pakują się w domy jednorodzinne? Znajomi z mojego rocznika w miescie 10k zamiast kupować mieszkania / albo budować wspólne bloki ładują się w piętrowe domy jednorodzinne, a nawet nie mają dzieci. Nie krytykuje tego, jednak zastanawiam się bo: dom trudniej sprzedać, domy są często za duże w stosunku do tego ile wykorzystasz. Dodatkowo urbanistycznie jest to niekorzystne.

(wpis nie jest skierowany do osób z miast >100k, ponieważ rzadko kto tam się buduje z młodych i wgl. na to ich stać)

#nieruchomosci

Nie wiem czy to prima aprilis ale czy Jarek wyda nakaz Glapie do obniżenia stóp aby Nałroki wyszedł na męża stanu? :grinning:

https://x.com/Nawrocki25/status/1906958078517420350

#polityka #nieruchomosci

I bez okien. 😁

#heheszki #nieruchomosci

#heheszki #nieruchomosci

Planujemy zakup większego mieszkania. W związku z powyższym mamy w tym tygodniu dwie rozmowy w celu oceny zdolności kredytowej - z pośrednikiem kredytowym oraz bankiem.

Jakieś rady/sugestie na co zwrócić szczególną uwagę lub o co dopytać?

#finanse #kredythipoteczny #kredyty #nieruchomosci

Witam szanowne grono użytkowników.

Po tym jak dostałem bana na wykopie przez nalot trolli neuropy, którzy zaczęli zgłaszać moje wpisy i znaleziska pod nieprawidłowe tagi (efekt tego, ze zaczalem wrzucac niewygodne znaleziska na Holownie, ktory lansowany jest tam na jakas alternatywe Mentzena) na cale pół roku stwierdziłem, że to koniec.

Super wspomnienia z czasów danielamagicala, koronawirusa czy dyskusji i wojen na tagu nieruchomości przegrały z tamtejszą upolitycznioną administracją oraz wszechobecną propagandą polityczną lewicowo-liberalną.

Bylem tam pod roznymi nickami - zaczynalem jako wojtekarz, potem byly kiedysniebylembordo , a ostatni to opewniejerzy. Moze ktos kojarzy/pamieta.

Tym samym witam i mam nadzieje, że portal ten się fajnie rozwija i nie jest martwy :relaxed:.

#wykop #hejto #oswiadczenie #neuropa #4konserwy #nieruchomosci

Kim jest pośrednik nieruchomosci?
Zwyklym kurła szkodnikiem spolecznym, nikomu nie potrzebnym.

#budownictwo #nieruchomosci #heheszki

Dlaczego absolutnie każde wybory to grzanie tematu aborcji i "praw kobiet"? Mam tego dosyć. Polscy politycy i dziennikarze robią absolutnie wszystko, by podburzać nawzajem kobiety i mężczyzn. Dla słupków w poparciu. To jest straszne.

Ale to nie tylko aborcja. Ministerstwo równości, feminizm, uderzanie w mężczyzn w kampanii z uwagi na to, że jest więcej kobiet uprawnionych do głosowania, przecież to jakaś drama. I najlepsze jest to, że to w 90 % puste slogany XD Znaleźli sobie tematy, które wkurwiają ludzi i na tym budują poparcie.

Do tego jeszcze pchanie na siłę kredytu 0 %, który pozbawi wielu młodych nadziei na własne mieszkanie, co za tym idzie, chęć budowania rodziny. Bo deweloperzy sponsorują partiom politycznym kampanie i muszą dostać kawałek tortu w zamian.

Ci Janusze z PRL mają totalnie w d⁎⁎ie ten kraj. Po nich choćby koniec świata. Demografia nam leci na łeb, a ci idioci kierują się tylko swoim interesem i to jak mają wypchane kieszenie. W tym kraju nic nie działa jak powinno, bo niezależnie od rządów wszystko ma być wedle widzi mi się rządzącej świty, która łapczywie żre z koryta. Dosłownie jak w książce folwark zwierzęcy.

#polityka #rodzina #nieruchomosci

O, powraca stara śpiewka
#nieruchomosci

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w lutym spadła w Polsce o 32,0 proc. rdr do 6,236 mld zł - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Wobec poprzedniego miesiąca wartość kredytów spadła o 9,9 proc. #wiadomoscipolska #nieruchomosci #finanse